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城镇地下车位(库)登记即将有规可依

2019年06月15日 透明网 我要评论 扫描到手机

自然资源部关于依法规范城镇地下车位(库)确权登记工作的意见

(征求意见稿)

为维护地下车位(库)权利人合法权益,依据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规定,现就城镇地下车位(库)不动产确权登记提出如下意见:

一、地下车位产权设定

(一)地下车位(库)界定。地下车位(库),是指建筑区划内,在依法取得的国有建设用地范围内,符合空间规划要求,建设用于停放汽车的地下车位、车库(以下简称地下车位)。包括配建地下车位和单建地下车位。配建地下车位是指依据规划条件确定的停车位配置比例,结合地面建设工程一并开发建设的地下车位;单建地下车位是指独立开发地下空间建设的地下车位。

(二)地下车位所有权归属。依据国有建设用地使用权出让合同、划拨决定书或其他能够证明合法土地权属来源的文件,国有建设用地使用权人(以下简称建设单位)按照相关建设标准、规划条件建造的地下车位,所有权属于建设单位,但有相反证据证明的除外。

(三)地下车位土地用途和使用期限。配建地下车位土地的用途、使用年限,除另有规定、约定外,依据国有建设用地出让合同、划拨决定书约定、规定的建设项目用地主体用途、使用年限确定。单建地下车位用地按交通服务场站用途管理,以出让方式供应的,最高出让年限不得超过50年。

二、地下车位(库)权籍调查

(一)地下车位不动产单元代码编制。配建地下车位(库)以“个"划分定着物单元;也可根据地下车位转移和申请登记实际情况,与同一宗国有建设用地范围内某一成套房屋一起划分为一个定着物单元。每个定着物单元与所在国有建设用地设为一个不动产登记单元,并根据《不动产单元设定与代码编制规则》编制不动产单元代码。

单建地下车位整体作为一个定着物单元,与其占用的地下空间国有建设用地设定为一个不动产登记单元。

(二)地下车位权籍调查。依据《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》(国土资发〔2015〕41号)、《国土资源部办公厅关于规范不动产权籍调查有关工作的通知》(国土资厅函〔2017〕1272号)规定,充分利用地下车位规划核实、竣工验收等形成的测绘成果,与国有建设用地范围内其他不动产一并开展权籍调查。已有权籍调查成果符合不动产登记要求的,不得重复测绘。

三、申请地下车位登记应提交的材料

地下车位首次登记按国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记办理。

(一)申请单建或配建地下车位首次登记应提交以下材料

l.不动产登记申请书;

2·申请人身份证明;

3·不动产权属证书或者权属来源材料;

4·地下车位建设工程符合规划的材料;

5.地下车位的竣工验收材料;

6·调查或测绘报告;

7·其他必要材料。

配建地下车位用于转让的,还应提供确认地下车位转让后属于业主专有和共有部分的面积,以及确认车位划分、编号等材料。

(二)配建地下车位转移登记。已经办理配建地下车位首次登记的,因出售、附赠、互换等情形发生转移的,当事人申请登记应提交以下材料:

1.不动产登记申请书;

2·申请人身份证明;

3·地下车位不动产权属证书或不动产登记证明;

4.地下车位销售合同、互换协议或赠与合同;

5·已办理预告登记的,提交不动产登记证明;

6·相关税费缴纳凭证;

7·其他必要材料。

配建地下车位转移时应首先满足本小区业主需要;再转移的,应遵守小区物业管理的规定和约定。

使用划拨国有建设用地的配建地下车位转让的,应经依法批准并按有关规定补办国有建设用地有偿使用手续。具体补缴出让价款标准,由地方根据实际确定。

四、其他类型地下车位确权登记工作

(一)历史遗留地下车位登记。建设单位已处分但未办理不动产登记手续的,按本意见和不动产登记法规政策要求补充相关材料后,可办理不动产登记手续。

(二)改建、改用地下车位登记。对经地下空间产权人同意并符合空间规划,利用原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位的,应重新办理建设工程规划许可。申请首次登记的,除本意见第三条规定的材料外,还应提供产权人同意、建设工程符合规划和竣工验收等材料。

(三)机械式地下车位登记。机械式地下车位所占用的界线封闭、固定空间,可以按照本意见办理不动产登记。申请办理登记时,除按本意见要求和不动产登记相关规定提供申请材料外,还应提供设备检验部门对机械停车设备验收材料。

(四)基于生效法律文书取得地下车位登记。对人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认的地下车位所有权,当事人持生效法律文书向不动产登记机构申请登记,或者人民法院嘱托不动产机构办理登记的,应依法办理登记手续。

不动产统一登记实施前,依法颁发的地下车位产权证书继续有效。

本意见有效期5年。

[责任编辑:蒙]

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